Скільки 250 000 євро купують у Торревієхі у 2026 році

Торрев'єха – найдешевше прибережне місто на Коста-Бланкі, яке досі має лікарню, цілорічну головну вулицю та автобусне сполучення, що курсує в лютому. Ця репутація приваблює багатьох покупців із фіксованим бюджетом, і 250 000 євро найчастіше згадується.

У всіх наших 117 оголошеннях Торрев'єха бюджет відкривається ось так.

Бюджет	Що можна купити	Типовий розмір
Менше 200 000 євро	Студія або однокімнатна квартира, старий блок, пішохідний центр	40–55 м²
EUR 200,000–EUR 250,000	Одне ліжко з терасою, або двокімнатне, якщо погодитися на адресу	50–98 м²
EUR 250,000–EUR 330,000	Двомісний, більша частина ринку, часто з басейном у громаді	60–85 м2
EUR 330,000–EUR 400,000	Двокімнатний будинок з пристойною терасою або трикімнатний у глибині країни	70–110 м²
Понад 400 000 євро	Три ліжка біля моря або будинок	100 м2 і більше

Медіанна двокімнатна квартира Torrevieja у нашому каталозі коштує 327 000 євро. Отже, 250 000 євро розташовані нижче середини ринку двомісних будинків і комфортно всередині одномісного ринку. Знати, на якому боці цієї межі ви знаходитесь, перш ніж почати перегляд, економить два тижні.

Найкраща пропозиція за квадратний метр за цю ціну

WES-2417B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – це двокімнатна квартира площею 98 м² за ціною 240 000 євро. Це приблизно 2 449 євро за квадратний метр, тоді як медіана в Торрев'єї ближче до 4 200 євро. Це найбільша площа на євро, яку ми маємо в місті.

Підступ саме в тому, що ви й очікуєте. Простір за таку ціну розташований далеко від набережної, у будинку, який стоїть вже деякий час, і оздоблення не є новобудовним. Ніхто не віддає 98 м2 чотирьох вулиць від Середземномор'я.

Поруч із ним розташований двокімнатний будинок площею 61 м2 за ціною 225 000 євро WES-2490B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха. Та сама кількість спалень, на 37 м² менше, на 15 000 євро дешевше. Якщо ви купуєте для оренди, 98 м² – кращий актив. Якщо ви купуєте, щоб проводити там шість тижнів на рік, менший обігрів, прибирання та меблювання дешевше, і ви не помітите різниці в липні.

Одна спальня, і чому більшість покупців опиняються саме тут

Чотирнадцять із шістнадцяти опцій за ціною менше 250 000 євро мають одну спальню. Вони діляться акуратно.

Маленький і дешевий. WES-2353B квартира з 1 спальнею в Торрев'єха за 167 500 євро за 41 м2, WES-2322B квартира з 1 спальнею в Торрев'єха за 170 000 євро за 45 м2, WES-2352 квартира з 1 спальнею в Торрев'єха за 176 000 євро за 42 м2. Це квартири з режимом «замикання та відпустка». У більшості північних країн Європи можна придбати його повністю за депозит, і витрати на експлуатацію майже нульові.

Більший, все ще один ліжко. WES-2337 квартира з 1 спальнею в Торрев'єха дає 70 м² за EUR 219,000, а WES-2490C квартира з 1 спальнею в Торрев'єха дає 64 м² за EUR 229,000. Однокімнатна квартира площею 70 м2 в Іспанії зазвичай означає справжню вітальню та терасу, на якій можна поїсти, а не спальню з кухнею.

Між ними. WES-2490 квартира з 1 спальнею в Торрев'єха за 179 000 євро за 55 м2 та WES-2390 квартира з 1 спальнею в Торрев'єха за 209 000 євро за 61 м2 розташовані там, де більшість людей приземляються: достатньо місця для двох, достатньо дешево, щоб купити без іпотеки, якщо ви щось продали вдома.

А нижче всього цього WG-14 квартира в Торрев'єха за ціною 155 000 євро за 42 м² – це найдешевша річ, яку ми маємо в Торрев'єхі.

Що тут не купують 250 000 євро?

Три речі, і варто сказати їх прямо.

Не на набережну. Наші дві квартири в La Mata коштують 565 000 і 620 000 євро. Aguas Nuevas стартує від 399 000 євро. Якщо на фото Торрев'єхи відкривається вікно на пісок, бюджет приблизно вдвічі більший.

Не будинок. Сім будинків Торрев'єха в нашому каталозі починаються від 339 900 євро. Менше ніж 250 000 євро ви купуєте квартиру, крапка.

Не трикімнатна. Трикімнатні квартири в місті починаються від 279 000 євро. Вам не вистачає приблизно 30 000 євро, що на практиці означає або підвищення бюджету, або прийняття двох спалень і диван-ліжка.

Якщо будинок важливіший за поштовий індекс, ті ж гроші йдуть далі вглиб країни. Подивіться на те, що ми маємо через Коста-Бланка Південь, а потім порівняйте з San Miguel de Salinas, що за п'ятнадцять хвилин вгору по схилу, де WES-2425 квартира з 2 спальнями в San Miguel de Salinas – двокімнатна квартира за 209 900 євро.

Ціни, які ніхто не цитує

Ціна покупки – це не та цифра, яка має значення. При перепродажі у Валенсійській спільноті за 250 000 євро бюджет приблизно 12–13 відсотків зверху.

Вартість	На 250 000 євро
Податок на трансферт ITP, 10 відсотків	25 000 євро
Нотаріус	EUR 700–EUR 1,200
Земельний реєстр	EUR 500–EUR 900
Юрист – приблизно 1 відсоток	2 500 євро плюс IVA
Гесторія та документи	EUR 400–EUR 700
Всього додано	близько 30 000 євро

Отже, 250 000 євро на вашому рахунку – це купівля нерухомості за ціною ближче до 220 000 євро. Ця єдина корекція змінює те, що більшість покупців обирають. Повний опис міститься у нашому гіді щодо загальної вартості купівлі нерухомості в Іспанії.

А ще щорічна сторона: громадські збори за квартиру в Торрев'єха зазвичай становлять від 40 до 90 євро на місяць, податок на місцевість IBI – від 200 до 500 євро на рік, плюс податок на доходи для нерезидентів, якщо ви не здаєте житло в оренду. Наш гід з щорічних податків на нерухомість в Іспанії містить деталі подачі.

Купувати на цьому рівні, не витрачаючи жодної поїздки даремно

Акції змінюються нижче 250 000 євро. Дорога однокімнатна квартира в центрі не стоїть шість місяців, а двокімнатна за 240 000 євро – це той тип оголошення, який дістається тому, хто стоїть першим.

Три речі роблять поїздку перегляду ідеальною за таким бюджетом. Почніть свій NIE до польоту, бо без нього ви не зможете нічого підписати, а черга на прийом – це найповільніша частина процесу. Відкрий іспанський банківський рахунок під час тієї ж поїздки. І заздалегідь вирішуйте, чи оптимізуєте ви квадратні метри, чи для пішої доступності до моря, адже за 250 000 євро ви отримуєте одне з двох варіантів.

Зареєстровані дані про транзакції для провінції, якщо ви хочете порівнювати наші дані з ринком, а не вірити нам на слово, публікуються щоквартально Consejo General del Notariado.

Питання, які ставлять покупці з таким бюджетом

Чи можу я отримати іпотеку як нерезидент на квартиру за 250 000 євро? Так. Іспанські банки кредитують нерезидентам 60–70 відсотків від оцінки, тому очікуйте внести близько 75 000–100 000 євро плюс 12–13 відсотків витрат. Наш гід щодо іпотек для нерезидентів охоплює документи.

Однокімнатну квартиру важче продати пізніше? У Торрев'єхі – ні. Пул покупців дешевих однокімнатних прибережних квартир глибокий і міжнародний, і він майже не рухається в ногу з економічним циклом. Трикімнатні квартири далеко від моря тут продаються повільніше.

Яку орендну плату коштуватиме двомісний будинок площею 98 м²? Довгострокова оренда для постійного орендаря – приблизно від 750 до 950 євро на місяць залежно від стану та меблів, тобто близько 4–5 відсотків валового доходу до сплати громадських зборів, IBI, страхування та податків. Короткострокова оренда для відпочинку оплачується більше, але потребує туристичної ліцензії, і Торрев'єха не видає їх безкоштовно.

Ці ціни можна обговорювати? Деякі. Нижче 250 000 євро ринок є конкурентним, і продавці тримаються міцніше, ніж на рівні 500 000 євро. Очікуйте кілька відсотків, а не п'ятнадцяти.

Чи варто мені купити студію і залишити решту собі? Тільки якщо ви впевнені, що ніколи не захочете другу спальню. Студії в Торрев'єхі перепродають нормально, але орендують значно дешевше, а різниця в ціні з однокімнатною квартирою часто передає менше 30 000 євро.

Наступні кроки

Скажіть, що важливіше – квадратні метри чи піша доступність до моря, і ми надішлемо три-чотири оголошення за суму менше 250 000 євро, які дійсно підходять. Почніть з повного каталогу Torrevieja.