Торрев'єха проти Оріуела Коста 2026: яку сторону купити

	Торрев'єха	Оріуела Коста
Наші оголошення	117	33
Ціновий діапазон	EUR 155,000–EUR 620,000	EUR 187,500–EUR 625,000
Найдешевша однокімнатна квартира	167 500 євро	Жодного, ринок починається з двох
Найдешевша двокімнатна квартира	225 000 євро	187 500 євро
Що це таке	Місто	Низка урбанізацій
Лікарня	Так, Госпіталь де Торрев'єха	ні, використовує Torrevieja
Гольф-поля поблизу	один	кілька, зокрема Вільямартін і Лас Колінас
Центр для пішоходів	Так	ні

Торрев'єха – іспанське місто з населенням близько 84 000 осіб, з головною вулицею, ринком, лікарнею та автовокзалом. Оріуела Коста – це прибережна смуга муніципалітету Оріуела, що складається з окремо збудованих урбанізацій: Плайя-Фламенка, Пунта Пріма, Кабо Роїг, Вільямартін, Лос-Альтос та ще десяток інших.

Де кожен дешевший, і це не очевидно?

Менше 225 000 євро Торрев'єха перемагає беззаперечно. WG-14 квартира в Торрев'єха за 155 000 євро за 42 м2, WES-2353B квартира з 1 спальнею в Торрев'єха за 167 500 євро та WES-2322B квартира з 1 спальнею в Торрев'єха за 170 000 євро не мають аналога Orihuela Costa. Дешевий кінець цього узбережжя – однокімнатні та студійні апартаменти в місті Торрев'єха, і Оріуела Коста їх не будує.

Між 187 500 і 250 000 євро Оріуела Коста виграє за кількістю спалень. WES-2240D квартира з 2 спальнями в Orihuela Costa – це двокімнатна квартира площею 71 м² у Ломас-де-Кабо Роїг за ціною 187 500 євро. Найдешевший двокімнатний будинок у місті Торрев'єха – WES-2490B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха за ціною 225 000 євро за 61 м². Це на 37 500 євро більше за десять квадратних метрів менше і на одну ванну кімнату менше.

WES-2240F квартира з 2 спальнями в Orihuela Costa за 202 500 євро за 69 м2 та WES-2240E квартира з 2 спальнями в Orihuela Costa за 240 500 євро за 69 м² знаходяться в тому ж комплексі.

Понад 300 000 євро ці два ринки сильно перетинаються, і вибір перестає зводитися до ціни.

Оріуела Коста шляхом урбанізації

Площа	Наші оголошення	Ціновий діапазон	Персонаж
Пунта Пріма	6	EUR 324,000 до EUR 449,000	Біля моря, межує з Торрев'єєю
Лос-Альтос	5	EUR 260,000–EUR 550,000	Підняті, змішані апартаменти та будинки
Ломас де Кабо Роїг	4	EUR 187,500–EUR 369,000	Найдешевший вхід, квартири
Плайя Фламенка	4	EUR 325,000 до EUR 625,000	Пляж і суботній ринок
Вільятмартін	3	EUR 289,900–EUR 363,500	Гольф, таунхауси
Лас-Філіпіни	3	EUR 255,000–EUR 559,000	Вглиб суші, тихіше

Виділяються: WES-1010 будинок з 3 спальнями в Orihuela Costa – трикімнатний будинок площею 319 м² у Лос-Альтосі за ціною EUR 550,000, приблизно EUR 1,724 за квадратний метр, і є однією з найбільших наших об'єктів на цьому узбережжі. WES-2312 будинок з 2 спальнями в Orihuela Costa – двокімнатний будинок у Вільятмартіні за ціною 289 900 євро, а WES-2394 квартира з 3 спальнями в Orihuela Costa – трикімнатна квартира в Las Colinas Golf за 615 000 євро.

Торревієха за районами

Площа	Наші оголошення	Ціновий діапазон
Центр і загальна	82	EUR 155,000–EUR 549,000
Лос Балконес	23	EUR 259,000–EUR 409,000
Торребланка	3	EUR 305,000–EUR 540,000
Агуас Нуевас	3	EUR 399,000–EUR 585,000
La Mata	2	EUR 565,000–EUR 620,000

Район Лос Балконес – це площа підлоги, включаючи квартиру площею 218 м² за 409 000 євро.

Що підходить якому покупцю?

Торрев'єха, якщо ви хочете довго жити без машини, хочете найнижчу ціну на цьому узбережжі, цінуєте лікарню і цілорічну головну вулицю, або купуєте однокімнатну квартиру.

Оріуела Коста, якщо ви хочете дві спальні та дві ванні за найменшу ціну, граєте в гольф, хочете будинок або таунхаус, а не квартиру, або хочете бути в пішій доступності від конкретної бухти, а не міста.

Обидва варіанти підходять, якщо ваш бюджет від 300 000 до 450 000 євро і ви купуєте квартиру з двома або трьома спальнями. На цьому рівні вибір зводиться до того, чи віддаєте перевагу місту чи урбанізації, і єдиний спосіб відповісти – провести вечір у кожному з них.

Практичні відмінності, які мають значення пізніше

Охорона здоров'я. Hospital de Torrevieja обслуговує обидві зони. Від більшої частини Оріуела Коста це за десять-двадцять хвилин їзди. Варто знати про це перед покупкою на південному кінці.

Муніципальні послуги. Оріуела Коста адмініструється з міста Оріуела, приблизно за тридцять кілометрів від країни, і місцеві жителі давно скаржаться на відстань між сплатою податків і прийняттям рішень. Торрев'єха веде власні справи з міста.

Зима. Центр Торрев'єха залишається відкритим. Частини Оріуела Коста значно заспокоїлися, хоча великі урбанізації підтримують роботу супермаркетів і кількох ресторанів.

Оренда. Оріуела Коста краще підходить для гольфу та сімейних святкових ринків. Торрев'єха дає мешканцям кращу довгострокову перспективу. Обом потрібна туристична ліцензія для короткострокової оренди, про що йдеться у нашому гіді з ліцензій на оренду для відпочинку. Наш гід по гольфовому трикутнику Orihuela Costa охоплює саме цей ринок.

Вартість

Обидві компанії розташовані у Валенсійській спільноті, тому податкове оформлення ідентичне: 10 відсотків ITP при перепродажі, або 10 відсотків IVA плюс 1,5 відсотка AJD на нове будівництво, плюс приблизно 4 000–7 000 євро у нотаріусі, реєстрі, адвокаті та гесторії залежно від ціни. Ознайомтеся з нашим гідом щодо загальної вартості купівлі нерухомості в Іспанії.

Щорічні збори за громаду подібні в обох країнах – від 480 до 1 100 євро за квартиру з басейном. Урбанізації Оріуела Коста з великими територіями розташовані на верхньому краї. Нерезиденти подають щорічну декларацію незалежно від оренди, що покривається річним податком на нерухомість.

Міська інформація публікується Ayuntamiento de Torrevieja, а для прибережної смуги – Оріуелою.

Питання

Чи є Оріуела Коста частиною Торревієхи? Ні. Він входить до складу муніципалітету Оріуела, який також включає внутрішнє місто Оріуела. Межа проходить трохи південніше Пунта-Пріми і визначає, яка рада видасть вам IBI та ваші ліцензії.

Що більше британське? Обидві мають велику британську популяцію. Оріуела-Коста пропорційно більш міжнародна загалом, і в Торрев'єхі більше іспанських мешканців поряд із іноземною громадою, просто тому, що це функціонуюче місто.

Де найдешевша двокімнатна квартира на цьому узбережжі? У нашому каталозі WES-2240D квартира з 2 спальнями в Orihuela Costa у Ломас-де-Кабо Роїг за 187 500 євро. Це на 37 500 євро менше за найдешевший двоміжок Torrevieja.

Що цінує більше? Жоден із них стабільно не перевершує інший. Торрев'єха має більше пропозиції, що обмежує зростання. Orihuela Costa має більше гольф-орієнтованих акцій, які більш чутливі до міжнародного ринку.

А як щодо Гуардамару і Лос Монтесінос? І поруч, і обидва в нашому каталозі: 23 об'єкти в Гуардамарі та 19 у Лос-Монтесінос, останній переважно будинки навколо Vistabella Golf від 269 900 євро. Варто додати до оглядової поїздки, якщо будинок важливіший за адресу.

Наступні кроки

Бронюйте по одному ранку в кожному. Див. WES-2240D квартира з 2 спальнями в Orihuela Costa за EUR 187,500 у Ломас-де-Кабо Роїг і WES-2417B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха за EUR 240,000 у Торрев'єха в той самий день, і різниця між урбанізацією та містом стає очевидною. Почніть зі сторінки Торрев'єха.