Torrevieja vs Orihuela Costa 2026: ¿Qué lado comprar

	Torrevieja	Orihuela Costa
Nuestros listados	117	33
Rango de precios	EUR 155.000 a EUR 620.000	EUR 187.500 a EUR 625.000
El más barato de un dormitorio	EUR 167.500	ninguno, el mercado empieza en dos
El dos dormitorios más barato	EUR 225.000	EUR 187.500
¿Qué es eso? una ciudad	una cadena de urbanizaciones
Hospital	sí, Hospital de Torrevieja	no, usa Torrevieja
Campos de golf cercanos	uno	varios, incluyendo Villamartín y Las Colinas
Centro para caminar	sí	no

Torrevieja es una localidad española de aproximadamente 84.000 habitantes con una calle principal, un mercado, un hospital y una estación de autobuses. Orihuela Costa es una franja costera del municipio de Orihuela compuesta por urbanizaciones construidas por separado: Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig, Villamartín, Los Altos y una docena más.

Donde cada uno es más barato y no es evidente

Por debajo de 225.000 euros, Torrevieja gana en absoluto. WG-14 apartamento en Torrevieja a 155.000 EUR por 42 m2, WES-2353B apartamento de 1 dormitorio en Torrevieja a EUR 167.500 y WES-2322B apartamento de 1 dormitorio en Torrevieja a EUR 170.000 no tienen equivalente a Orihuela Costa. El lado más barato de esta costa son los apartamentos de un dormitorio y estudios en la ciudad de Torrevieja, y Orihuela Costa no los construye.

Entre 187.500 y 250.000 euros, Orihuela Costa gana por número de dormitorios. WES-2240D apartamento de 2 dormitorios en Orihuela Costa es un apartamento de dos dormitorios y dos baños de 71 m2 en Lomas de Cabo Roig por 187.500 EUR. El piso de dos habitaciones más barato de la ciudad de Torrevieja es el WES-2490B apartamento de 2 dormitorios en Torrevieja por 225.000 EUR por 61 m2. Eso supone 37.500 euros más por diez metros cuadrados menos y un baño menos.

WES-2240F apartamento de 2 dormitorios en Orihuela Costa a 202.500 EUR por 69 m2 y WES-2240E apartamento de 2 dormitorios en Orihuela Costa a 240.500 EUR por 69 m2 se encuentran en el mismo desarrollo.

Por encima de los 300.000 euros, ambos mercados se solapan mucho y la elección deja de centrarse en el precio.

Orihuela Costa por urbanización

Área	Nuestros listados	Rango de precios	Carácter
Punta Prima	6	EUR 324.000 a EUR 449.000	Cerca del mar, limita con Torrevieja
Los Altos	5	EUR 260.000 a EUR 550.000	Apartamentos y casas elevadas y mixtas
Lomas de Cabo Roig	4	EUR 187.500 a EUR 369.000	Entrada más barata, apartamentos
Playa Flamenca	4	EUR 325.000 a EUR 625.000	Playa y el mercado de los sábados
Villamartín	3	EUR 289.900 a EUR 363.500	Golf, casas adosadas
Las Filipinas	3	EUR 255.000 a EUR 559.000	Tierra adentro, más tranquilo

Destacados: WES-1010 casa de 3 dormitorios en Orihuela Costa es una casa de tres dormitorios de 319 m2 en Los Altos con un precio de 550.000 EUR, aproximadamente 1.724 EUR por metro cuadrado, y es una de las propiedades más grandes que poseemos en esta costa. WES-2312 casa de 2 dormitorios en Orihuela Costa es una casa de dos habitaciones en Villamartín por 289.900 EUR, y WES-2394 apartamento de 3 dormitorios en Orihuela Costa es un apartamento de tres habitaciones en Las Colinas Golf por 615.000 EUR.

Torrevieja por zona

Área	Nuestros listados	Rango de precios
Centro y general	82	EUR 155.000 a EUR 549.000
Los Balcones	23	EUR 259.000 a EUR 409.000
Torreblanca	3	EUR 305.000 a EUR 540.000
Aguas Nuevas	3	EUR 399.000 a EUR 585.000
La Mata	2	EUR 565.000 a EUR 620.000

La zona de Los Balcones es donde se encuentra la superficie, incluyendo un apartamento de 218 m2 por 409.000 EUR.

Lo que se adapta a qué comprador

Torrevieja si quieres vivir sin coche durante largos tramos, quieres el precio de entrada más barato de esta costa, valoras tener un hospital y una calle principal todo el año, o compras un piso de una habitación.

Orihuela Costa si quieres dos dormitorios y dos baños por el menor dinero, juegas al golf, quieres una casa o adosado en lugar de un apartamento, o quieres estar a poca distancia andando de una cala concreta en lugar de un pueblo.

Ambos funcionan si tu presupuesto es de 300.000 a 450.000 EUR y compras un piso de dos o tres habitaciones. En ese nivel, la decisión depende de si prefieres una ciudad o una urbanización, y la única forma de responder es pasar una noche en cada una.

Diferencias prácticas que importan después

Salud. El Hospital de Torrevieja atiende ambas áreas. Desde la mayor parte de Orihuela Costa está a unos diez o veinte minutos en coche. Vale la pena saberlo antes de comprar en el extremo sur.

Servicios municipales. Orihuela Costa se administra desde la ciudad de Orihuela, situada a unos treinta kilómetros tierra adentro, y los residentes allí llevan tiempo quejándose de la distancia entre el lugar donde pagan impuestos y donde se toman las decisiones. Torrevieja gestiona sus propios asuntos desde el pueblo.

Invierno. El centro de Torrevieja permanece abierto. Algunas zonas de Orihuela Costa se sienten considerablemente tranquilas, aunque las grandes urbanizaciones mantienen en funcionamiento los supermercados y algunos restaurantes.

Alquiler. Orihuela Costa permite mejores zonas de golf y mercados familiares de vacaciones. Torrevieja ofrece mejores oportunidades a largo plazo para los residentes. Ambos necesitan licencia turística para alquileres cortos, como se explica en nuestra guía de licencias de alquiler vacacional. Nuestra guía del triángulo de golf de Orihuela Costa cubre específicamente ese mercado.

Costes

Ambos pertenecen a la Comunidad Valenciana, por lo que el tratamiento fiscal es idéntico: 10 por ciento de ITP en una reventa, o 10 por ciento de IVA más 1,5 por ciento de AJD en nueva construcción, más aproximadamente entre 4.000 y 7.000 euros en notarial, registro, abogado y gestoria, según el precio. Consulta nuestra guía sobre el coste total de comprar una propiedad en España.

Las cuotas anuales de la comunidad son similares en ambos, entre 480 y 1.100 euros por un apartamento con piscina. Las urbanizaciones de Orihuela Costa con extensos terrenos se encuentran en la parte alta. Los no residentes presentan la declaración anualmente independientemente de si alquilan, cubiertos por los impuestos anuales sobre la propiedad.

La información municipal es publicada por el Ayuntamiento de Torreviejahttps://www.torrevieja.es y, para la franja costera, por Orihuela.

Preguntas

¿Orihuela Costa forma parte de Torrevieja? No. Forma parte del municipio de Orihuela, que también incluye la ciudad interior de Orihuela. El límite pasa justo al sur de Punta Prima y determina qué ayuntamiento emite tu IBI y tus licencias.

¿Cuál es más británico? Ambos tienen grandes poblaciones británicas. Orihuela Costa es proporcionalmente más internacional en general y Torrevieja tiene más residentes españoles junto a su comunidad extranjera, simplemente porque es una ciudad funcional.

¿Dónde está el piso de dos habitaciones más barato de esta costa? En nuestro catálogo, WES-2240D apartamento de 2 dormitorios en Orihuela Costa en Lomas de Cabo Roig por 187.500 EUR. Eso supone 37.500 EUR por debajo del dos dormitorios más barato de Torrevieja.

¿Cuál valora mejor? Ninguno ha superado consistentemente al otro. Torrevieja tiene más oferta, lo que limita el crecimiento. Orihuela Costa tiene más acciones relacionadas con el golf, que son más sensibles al mercado internacional.

¿Y qué hay de Guardamar y Los Montesinos? Ambos cercanos y ambos en nuestro catálogo: 23 anuncios en Guardamar y 19 en Los Montesinos, este último alberga principalmente alrededor de Vistabella Golf desde 269.900 EUR. Merece la pena añadirlo a una visita si la casa importa más que la dirección.

Próximos pasos

Reserva una mañana en cada uno. Consulta WES-2240D apartamento de 2 dormitorios en Orihuela Costa a 187.500 EUR en Lomas de Cabo Roig y WES-2417B apartamento de 2 dormitorios en Torrevieja a EUR 240.000 en Torrevieja el mismo día, y la diferencia entre urbanización y pueblo se hace evidente. Empieza por la página de Torrevieja.