Вартість цементу та сталі в Іспанії у 2026 році: як це впливає на нові будівлі
Wesna GroupІспанський цемент залишив заводські ворота приблизно на 38% дорожчим у вересні 2026 року, ніж у січні 2021 року, а армуюча сталь досі торгується приблизно на 55% вище рівня до пандемії. Ось що це означає для покупців, які підписують контракт поза планом на Costa Blanca.
Іспанський цемент у вересні 2026 року зійшов із заводських воріт приблизно на 38% дорожчим, ніж у січні 2021 року, а арматурна сталь все ще торгується приблизно на 55% вище допандемічного базового рівня, згідно з індексом промислових цін INE. Розрив більше не збільшується зі швидкістю 2022 року, але й не скорочується. Забудовники, які пропонують пропозиції на нові споруди на 2027 рік, переносять ці витрати у фінальну квадратну метричну цифру.
Що сталося з цінами на цемент і сталь в Іспанії у 2026 році?
Цемент залишався на стабільному рівні протягом перших трьох кварталів 2026 року після незначного падіння у 2024 році. Oficemen, іспанська цементна асоціація, повідомляє, що внутрішнє споживання становить близько 14,5 мільйона тонн у річному вимірі, що значно нижче піку 2007 року, але приблизно на 4% вище у річному вимірі. Сектор досі поглинає вищі витрати на електроенергію, дозволи на вуглець у рамках Фази 4 ЄС ETS та імпорт клінкеру, який більше не надходить дешево з Туреччини чи Північної Африки.
Сталь є більш волатильною галуззю. Арматура відстежувала європейський металобрухт і китайські експортні ціни протягом першої половини року, а потім стабілізувалася у третьому кварталі через розширення заходів безпеки ЄС щодо імпорту. Субіндекс INE IPRI для базового заліза і сталі приблизно на 2% перевищив рівень січня 2026 року у вересні, після коливання на 8% між піком і мінімумом. Повна серія IPRI публікується щомісяця Іспанським статистичним офісом і є основним джерелом, на яке посилаються більшість розробників у пунктах огляду витрат: див. реліз IPRI INE.
| Матеріал | Приблизна зміна порівняно з січенем 2021 року | Приблизна зміна з початку 2026 року |
|---|---|---|
| Цемент (насипний, заводські ворота) | +38% | +1% |
| Арматурна сталь | +55% | +2% |
| Готовий бетон | +30% | +3% |
| Керамічна плитка | +18% | плоска |
| Алюмінієве з'єднання | +22% | +2% |
Цифри – це округлені оцінки ринку, взяті з підіндексів INE IPRI та індексу вартості будівництва Міністерства транспорту. Вони не є обліком обсягів одного забудовника.
Наскільки зростають ціни на нове будівництво в Іспанії через матеріали?
Матеріали становлять приблизно 55–60% вартості житлового будівництва в Іспанії, решта – праця. Переміщення на 2% у основній матеріальній лінії означає близько 1% до вартості оболонки, до маржі забудовника та землі. Міністерство транспорту та руху соціальних ресурсів оцінює загальну інфляцію вартості будівництва житлових робіт приблизно на 3,5% у річному вимірі у 2026 році, при цьому матеріали забезпечують трохи більше половини цієї суми, а робоча сила – решту.
Саме тому ціни на Obra Nueva продовжують зростати, навіть попри сповільнення зростання перепродажу. Індекс цін на житло INE показав, що ціни на новобудівництво зросли приблизно на 10% у порівнянні з минулим роком у другому кварталі 2026 року, а перепродаж – близько 6%. Забудовники не винаходять маржу; вони проходять через базу витрат, яка справді змінилася. Кадрова частина відповідає нашій нотатці щодо нестачі робочої сили на будівництві та затримок у новобудові, а також у календарі доставок у Costa Blanca за другий півогоджу 2026 року.
Що це означає для покупців поза планівкою на Коста-Бланкі?
Положення про перегляд цін мають значення. Багато контрактів позапланування 2026 року включають механізм перегляду витрат, пов'язаний із індексом будівництва INE або індексом Ministerio de Transportes. Прочитайте цей пункт перед підписанням. Підвищення на 3%–5% після завершення – це не рідкісна мова. Наш розподіл того, що саме ви підписуєте, міститься в contrato de arras, пояснених у contrato de arras.
Депозити потребують юридичного захисту. Іспанський закон 20/2015 вимагає, щоб депозити забудовників покривалися банківською гарантією або страховим полісом з першого євро. Якщо ваш забудовник стикається з матеріальними витратами під час будівництва, ця гарантія є вашою страховкою. Деталі щодо захисту позапланованих депозитів.
Перепродаж починає виглядати краще на папері. Різниця між віллою, збудованою у 2020 році, та еквівалентом 2027 року збільшилася настільки, що перепродаж із легким ремонтом часто перемагає за загальними витратами. Цифри у новому будівництві проти перепродажу 2026 року. Якщо ви розглядаєте варіант ремонту, вартість ремонту за м² у 2026 році встановлює базову межу.
Для покупців, які вже розглядають конкретний продукт, варто обрати два конкретні варіанти: трикімнатний таунхаус Vergel за адресою WES-2038G, 112 м2, EUR 517,500 у Денії, та трикімнатна вілла Lo Romero Golf за адресою WES-2373C, 258 м2, 670,000 євро в Пілар-де-ла-Орадада. Обидва вже побудовані, тому жоден не несе матеріальний ризик 2027 року.
Наступні кроки
Надішліть нам пункт про перегляд ціни поза планом перед підписанням, і ми оцінимо його протягом 48 годин. Надішліть PDF електронною поштою через сторінку контактів із датою завершення та ім'ям забудовника.
FAQ
Чи впадуть ціни на іспанські новобудови, якщо сталеві ціни впадуть? Не швидко. Забудовники оцінюють землю, планування та фінансування за кілька місяців до прибуття першої вантажівки. Матеріальна лінія, що впадає на 5% у четвертому кварталі 2026 року, з'являється у запитуваних цінах близько 2028 року, якщо взагалі з'являється. Зазвичай маржа поглинає її першою.
Отримуйте наші гіди по Коста-Бланці
Одне коротке листування на місяць: нові гайди по районах, нотатки по ринку та зміни правил. Без спаму, відписка в один клік.
Email використовується лише для розсилки. Детальніше у політиці конфіденційності.
