Costes del cemento y acero en España 2026: lo que hace a las nuevas construcciones

El cemento se mantuvo en general estable durante los tres primeros trimestres de 2026 tras un ligero descenso en 2024. Oficemen, la asociación española de cemento, informa de un consumo interno de cerca de 14,5 millones de toneladas anualizado, muy por debajo del pico de 2007 pero con un aumento de aproximadamente un 4% interanual. El sector sigue absorbiendo costes eléctricos más altos, derechos de carbono bajo la Fase 4 del ETS de la UE y importaciones de clínker que ya no llegan baratos desde Turquía o el norte de África.

El acero es la línea más volátil. Las varillas de refuerzo siguieron los precios de chatarra europea y de exportación chinos durante la primera mitad del año, para luego estabilizarse en el tercer trimestre a medida que se ampliaron las medidas de salvaguardia de la UE sobre importaciones. El subíndice IPRI del INE para hierro y acero básico se situó aproximadamente un 2% por encima del nivel de enero de 2026 en septiembre, tras oscilar un 8% entre el pico y el valle. La serie completa del IPRI se publica mensualmente por la oficina de estadísticas de España y es la fuente principal que la mayoría de promotores citan en cláusulas de revisión de costes: véase el comunicado IPRI del INE.

Material	Cambio aproximado respecto a enero de 2021	Cambio aproximado acumulado 2026
Cemento (a granel, puerta de fábrica)	+38%	+1%
Acero de refuerzo (varilla de varillas)	+55%	+2%
Hormigón premezclado	+30%	+3%
Azulejo cerámico	+18%	plano
Carpintería de aluminio	+22%	+2%

Las cifras son estimaciones de mercado redondeadas extraídas de los subíndices IPRI del INE y el índice de costes de construcción del Ministerio de Transportes. No son la lista de cantidades de un solo promotor.

¿Cuánto están subiendo los precios de las nuevas construcciones en España por los materiales?

Los materiales representan aproximadamente entre el 55% y el 60% del coste de construcción de una vivienda en España, y el resto de la mano de obra. Por tanto, un movimiento del 2% en una línea principal de materiales empuja alrededor del 1% hacia el coste de la carrocería, antes del margen del promotor y el terreno. El Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible estima la inflación total de los costes de construcción para trabajos residenciales en torno al 3,5% interanual para 2026, con los materiales aportando algo más de la mitad y la mano de obra el resto.

Por eso los precios de venta en obra nueva han seguido subiendo incluso cuando el crecimiento de la reventa se ralentizó. El índice de precios de la vivienda del INE mostró que los precios de las viviendas nuevas subieron aproximadamente un 10% interanual en el segundo trimestre de 2026, y la reventa alrededor del 6%. Los promotores no están inventando el margen; están pasando por una base de costes que realmente se movió. El lado de la plantilla está en nuestra nota sobre la escasez de mano de obra en la construcción y los retrasos en las nuevas construcciones, así como en el calendario de entregas en las entregas de Costa Blanca del segundo trimestre de 2026.

¿Qué significa esto para los compradores en plano en la Costa Blanca?

Las cláusulas de revisión de precios importan. Muchos contratos fuera de plano de 2026 incluyen un mecanismo de revisión de costes vinculado al índice de construcción INE o al índice del Ministerio de Transportes. Lee esa cláusula antes de firmar. Un aumento del 3% al 5% al finalizar no es un lenguaje inusual. Nuestro desglose de lo que realmente firmas está explicado en el contrato de Arras.

Los depósitos necesitan protección legal. La Ley española 20/2015 exige que los depósitos del promotor estén cubiertos por una garantía bancaria o una póliza de seguro desde el primer euro. Si tu promotor se ve presionado por los costes de los materiales a mitad de la construcción, esa garantía es tu red de seguridad. Detalles sobre la protección de depósitos en plano.

La reventa empieza a parecer mejor sobre el papel. La brecha entre una villa construida en 2020 y una equivalente a entrega en 2027 se ha ampliado lo suficiente como para que la reventa con reformas ligeras suele ganar en el gasto total. Cifras en construcción nueva frente a reventa 2026. Si estás valorando la ruta de la renovación, el coste de la renovación por m2 en 2026 marca la base.

Para los compradores que ya están considerando un producto específico, dos referencias concretas: una casa adosada de 3 habitaciones en Vergel en WES-2038G, 112 m2, EUR 517.500 en Denia, y una villa Lo Romero Golf de 3 habitaciones en WES-2373C, 258 m2, EUR 670.000 en Pilar de la Horadada. Ambas ya están construidas, por lo que ninguna implica un riesgo material para 2027.

Próximos pasos

Envíanos tu cláusula de revisión de precios en plano antes de firmar y la marcaremos en un plazo de 48 horas. Envía el PDF por correo electrónico a través de la página de contactos con la fecha de finalización y el nombre del promotor.

Preguntas frecuentes

¿Bajarán los precios de las nuevas construcciones españolas si el acero baja? No rápidamente. Los promotores valoran terrenos, planificación y financiación meses antes de que llegue el primer camión. Una línea de materiales que cayó un 5% en el cuarto trimestre de 2026 se refleja en los precios de venta alrededor de 2028, si es que llega. El margen suele absorberlo primero.