Скільки коштує володіння нерухомістю в Денді у 2026 році

Вартість	Дальність	Примітки
Громадські внески	EUR 400–EUR 1,800 на рік	Найвища біля пляжу, найнижчі будинки в глибині країни
Податок на муніципалітет IBI	350–850 євро на рік	На нерухомості вартістю 400 000 євро
Страхування будівель і вмісту	250–500 євро на рік	Вище для окремого будинку
Обслуговування приватних басейнів	EUR 700–EUR 1,500 на рік	Тільки якщо у вас є він
Постійні платежі за комунальні послуги	300–500 євро на рік	Оплата за порожню нерухомість
Збір сміття	60–130 євро на рік	Вказано окремо в більшості муніципалітетів
Податок на доходи нерезидентів	150–600 євро на рік	Подається щороку, навіть якщо порожня

Два відпрацьовані приклади

Річна вартість	Будинок у Вергелі, приватний басейн	Квартира на Les Marines
Громадські внески	EUR 400–EUR 900	EUR 900–EUR 1,800
IBI	EUR 400–EUR 750	EUR 450–EUR 850
Страхування	EUR 350–EUR 550	EUR 250–EUR 450
Пул	EUR 700–EUR 1,500	Включено до зборів
Постійні платежі за комунальні послуги	EUR 350–EUR 500	EUR 300–EUR 450
Сміття	EUR 60–EUR 130	EUR 60–EUR 130
Total	EUR 2,260–EUR 4,330	EUR 1,960–EUR 3,680

Будинок має нижчі громадські внески та вищі загальні витрати, оскільки приватний басейн сам по собі коштує приблизно 1000 євро на рік. Покупці, які обрали будинок спеціально, щоб уникнути коміксів, часто дивуються такій арифметиці.

Обидва приклади мають вартість близько 400 000 євро, що близько до медіани Денії в 415 000 євро в нашому каталозі.

Громадські збори за районом

Плата в Денії точніше відстежує відстань від моря, ніж якість будівництва.

Площа	Типовий річний внесок	Чому
Вергель, вглиб суші	EUR 400–EUR 900	Менші громади, менше ландшафту
Місто Денія	EUR 600–EUR 1,400	Ліфти, старі будівлі, деякі з басейнами
Les Marines, пляжна дорога	EUR 900–EUR 1,800	Соляний вплив, басейни, великі території

Сіль – це причина, чому обслуговування пляжу коштує дорожче. Перила, ліфти, зовнішня фарба та басейни все руйнуються швидше в межах кількох сотень метрів від моря, і бюджет громади відображає це назавжди, а не час від часу.

Наші тринадцять оголошень Vergel розташовані на дешевому кінці цього столу, що є другою причиною, чому Inland підходить для бюджетного покупця, окрім ціни покупки.

Документ, який більшість покупців ніколи не просять

Перед тим, як прийняти зобов'язання, попросіть протокол останніх щорічних загальних зборів спільноти. Не рахунки, а протоколи.

Рахунки показують, скільки було витрачено. Протоколи показують, що буде далі: підйомник, який потрібно замінити, вартість ремонту фасаду, дах, який не пройшов перевірку. Іспанські громади фінансують великі роботи через дерраму – одноразовий збір між власниками за квотою участі, а деррама від 3 000 до 6 000 євро у другий рік – це реальний ризик для старої будівлі.

Також попросіть сертифікат, що підтверджує, що продавець нічого не винен громаді. Несплачені збори сплачуються новому власнику за поточний рік плюс три попередні, тож це не обов'язкова паперова тяганина. Ваш адвокат повинен просити все це як стандартно, а якщо ні – попросити його.

IBI і число, що має значення, двічі

IBI розраховується на основі valor catastral – адміністративної вартості, яку присвоює Catastro, а не на сумі, яку ви заплатили. На нерухомості Dénia вартістю 400 000 євро очікуйте приблизно від 350 до 850 євро залежно від точної оцінки.

Не оцінюйте це. Продавець має чек, це публічний запис, і немає причин здогадуватися. Запитайте про це перед тим, як робити пропозицію, адже той самий катастральний valor також є основою для вашого щорічного розрахунку доходу нерезидента. Один номер, дві купюри – щороку ти володієш цим місцем.

Реєстри нерухомості зберігаються у Catastro, а муніципальні тарифи публікуються Ajuntament de Dénia.

Щорічний податок, який викриває людей

Якщо ви володієте іспанською нерухомістю і не є податковим резидентом Іспанії, ви подаєте Modelo 210 щороку, навіть якщо нерухомість залишається порожньою. Податок покладається на зарахований дохід, отриманий від катастрала Valor, і для більшості нерухомостей Dénia він становить від 150 до 600 євро на рік.

Якщо ви здаєте нерухомість, ви декларуєте фактичний дохід від оренди. З Orden HAC/56/2024 ця декларація є річною, подається щосічня, а не щоквартально. Багатьом власникам колись повідомили про старий графік, і вони досі працюють за ним. Наш посібник з щорічних податків на нерухомість для нерезидентів охоплює обидва випадки.

Що це означає для того, що ти купуєш

Оцініть річну вартість протягом років, коли плануєте володіти нерухомістю, і деякі рішення змінюються.

Якщо ви відвідуєте чотири тижні на рік, приватний басейн коштує приблизно 250 євро на тиждень. Громадський басейн коштує лише частку цієї суми. Купи квартиру.

Якщо ти проведеш тут три місяці, будинок заробляє на себе, а басейн стає причиною покупки, а не лінією.

Якщо ви плануєте орендувати, рахуйте громадський внесок як пряме відрахування з прибутку. 1 500 євро на рік на нерухомість, яка приносить брутто 12 000 євро, – це 12,5% втрата до IBI, страхування, податків та управління.

Якщо бюджет обмежений, Inland виграє двічі. WES-2482B будинок з 3 спальнями в Денія за 319 000 євро у Вергелі дешевше купити і дешевше в експлуатації, ніж будь-що в місті чи на пляжній дорозі.

Питання

Чи можу я отримати плату за спільноту перед переглядом? Так. Запитайте у нас, і ми отримаємо його у продавця разом із останнім чеком IBI. Немає сенсу переглядати нерухомість, не знаючи, скільки коштує її зберігання.

Чи коштує порожня нерухомість дешевше? Ледь-ледь. Громадські збори, IBI, страхові та комунальні платежі сплачуються незалежно від усього, а податок на доходи нерезидента застосовується саме тому, що нерухомість не здається в оренду. Порожня квартира все одно коштує близько 2000 євро на рік.

Чи вищі збори за нове будівництво? Часто тому, що нові забудови мають більше зручностей. Вони також починають з порожнього резервного фонду, тому в ранні роки іноді є збір для його накопичення. Запитуйте прогнозовану плату, а не суму запуску розробника.

Чи є обов'язковим страхування будівель? За законом не для власника без іпотеки, хоча громада страхує спільні елементи будівлі, а ваш поліс покриває вашу квартиру та вміст. З іспанською іпотекою кредитор вимагатиме її.

Як це порівнюється з Коста-Бланка Південь? Там нижче, головним чином через нижчі ціни та стандарти громади. Квартира в Торрев'єха коштує від 1 100 до 2 000 євро на рік проти 1 960–3 680 євро тут. Наш каталог Torrevieja починається з 155 000 євро, якщо обмеженням є операційні витрати.

Наступні кроки

Виберіть два оголошення зі сторінки Dénia і попросіть у нас рахунки спільноти, протоколи зустрічей і останній чек IBI на обох. Ми надішлемо всі три до того, як ви щось забронюватимете.