Стоимость цемента и стали в Испании в 2026 году: как это влияет на новые здания

Цемент в целом оставался на прежнем уровне в первые три квартала 2026 года после небольшого снижения в 2024 году. Oficemen, испанская цементная ассоциация, сообщает о внутреннем потреблении примерно 14,5 миллиона тонн в годовом выражении, что значительно ниже пика 2007 года, но примерно на 4% больше, чем в прошлом виде. Сектор по-прежнему поглощает более высокие затраты на электроэнергию, углеродные нормы в рамках ETS Phase 4 и импорт клинкера, который больше не поступает дешево из Турции или Северной Африки.

Сталь – более волатильная линия. Арматура отслеживала европейский металлолом и китайские экспортные цены в течение первой половины года, затем стабилизировалась в третьем квартале после расширения мер ЕС по импорту. Субиндекс INE IPRI по базовому железу и стали к сентябрю составил примерно на 2% выше уровня января 2026 года, после колебаний на 8% между пиком и падением. Полная серия IPRI публикуется ежемесячно в испанском статистическом управлении и является основным источником, на который большинство разработчиков ссылаются в пунктах оценки затрат: см. релиз INE IPRI.

Материал	Приблизительное изменение по сравнению с январем 2021 года	Приблизительное изменение с начала 2026 года
Цемент (опучный, заводские ворота)	+38%	+1%
Арматурная сталь (арматура)	+55%	+2%
Готовый бетон	+30%	+3%
Керамическая плитка	+18%	плоская
Алюминиевые столярные изделия	+22%	+2%

Цифры представляют собой округлённые рыночные оценки, взятые на основе подиндексов INE IPRI и индекса затрат на строительство Министерства транспортов. Это не объём объёмов одного застройщика.

Насколько растут цены на новое строительство в Испании из-за материалов?

Материалы составляют примерно 55–60% стоимости строительства жилых домов в Испании, остальное – труд. Таким образом, перемещение на 2% в основной материальной линии перемещает около 1% в стоимость оболочки, а затем застройщик получает маржу и землю. Министерство транспортов и движений оценивает общую инфляцию стоимости строительства жилых работ примерно на 3,5% в годовом выражении в 2026 году, при этом материалы составляют чуть более половины, а труд – оставшуюся часть.

Вот почему запрашиваемые цены на Obra Nueva продолжают расти, несмотря на замедление роста при перепродаже. Индекс цен на жилье INE показал, что цены на новое строительство выросли примерно на 10% в годовом выражении во втором квартале 2026 года, а перепродажа – примерно на 6%. Застройщики не изобретают маржу; они проходят через базу затрат, которая действительно изменилась. Кадровая сторона рассматривается в нашей заметке о нехватке рабочей силы в строительстве и задержках в новостроительстве, а также в календаре поставок во втором полугодии 2026 года по поставкам в Коста-Бланке.

Что это значит для покупателей на Коста-Бланке?

Положения о пересмотре цен имеют значение. Многие контракты вне плана 2026 года включают механизм пересмотра затрат, привязанный к индексу строительства INE или индексу Министерства транспортов. Прочитайте этот пункт перед подписанием. Повышение от 3% до 5% после завершения – это не редкость. Наш разбор того, что вы фактически подписываете, находится в contrato de arras.

Вклады нуждаются в юридической защите. Испанский закон 20/2015 требует, чтобы депозиты застройщиков покрывались банком или страховой полисом с первого евро. Если ваш застройщик столкнулся с материальными затратами во время строительства, эта гарантия станет вашей страховкой. Подробности о защите внеплановых депозитов.

Перепродажа на бумаге выглядит лучше. Разрыв между виллой 2020 года и эквивалентом 2027 года увеличился настолько, что перепродажа с лёгкой реконструкцией часто выигрывает по общим расходам. Цифры по новым застройкам против перепродажи 2026 года. Если вы рассматриваете вариант ремонта, стоимость ремонта за м² в 2026 году задаёт базовый уровень.

Для покупателей, уже рассматривающих конкретный продукт, стоит обратить внимание на два конкретных варианта: трёхкомнатный таунхаус Vergel по адресу WES-2038G, 112 м2, EUR 517,500 в Denia и трёхкомнатная вилла Lo Romero Golf по адресу WES-2373C, 258 м2, EUR 670,000 в Pilar de la Horadada. Оба уже построены, поэтому ни один из них не несёт материального риска 2027 года.

Следующие шаги

Отправьте нам пункт о пересмотре цены на нестроение до подписания, и мы увеличим цену в течение 48 часов. Отправьте PDF на страницу контактов с датой завершения работы и именем застройщика.

FAQ

Упадут ли цены на новостройки в Испании, если стоимость стали упадёт? Не быстро. Застройщики оценивают цены на землю, планирование и финансирование за несколько месяцев до прибытия первого грузовика. Материальная линия, падающая на 5% в четвертом квартале 2026 года, появляется в запрашиваемых ценах примерно в 2028 году, если вообще будет. Маржа обычно поглощает её первой.