Comprar en España desde Chequia 2026: Vía Legal y Impuestos

1. NIE (Número de Identidad de Extranjero). Obligatorio antes de abrir una cuenta bancaria en España o firmar una escritura. Dos rutas:

• Consulado español en Praga: 4-8 semanas, más o menos gratis (10 € de sello fiscal + tasas de documentación).
• En España a través de tu abogado durante un viaje de visita: 1-3 semanas, 9,84 € de sello fiscal + honorarios del abogado.

2. Cuenta bancaria española. Sabadell, Santander, BBVA y CaixaBank aceptan todas aperturas de pasaporte checo con documentación estándar de KYC de la UE. Tiempo para abrir: 1-2 semanas. No se aceptan bancos exclusivamente digitales en notario en 2026.

3. Abogado español independiente. Tarifa fija entre 1.500 y 2.500 € para compras estándar de reventa. Reseñas Nota Simple, atrasos de tasas comunitarias, correspondencia catastal, borradores arras, asistencia notaria.

4. Ver propiedades y realizar la debida diligencia. Para compradores remotos, recorridos en vídeo + resumen escrito de la debida diligencia. Las visitas presenciales se organizan en un plazo de una semana.

5. Contrato de reserva + arras. Depósito de reserva €3.000-€6.000. Luego Arras contrata con un depósito del 10% transferido al depósito en garantía del abogado del vendedor.

6. Opcional: hipoteca española. Pasaporte checo = ciudadano de la UE = 70% LTV máximo en hipotecas para no residentes en Sabadell, BBVA, UCI. Documentación idéntica a la de cualquier otro comprador de la UE.

7. Cita notarial. Firmado en español (se requiere intérprete si el comprador checo no sabe leer español). Cheques bancarios entregados. El notario certifica la escritura.

8. Tras la compra. Pago ITP (10% Comunidad Valenciana o 8% Murcia), inscripción en el Registro de la Propiedad (30-90 días), transferencias de servicios, instalación del IBI, representante fiscal para la presentación anual del IRNR Modelo 210.

Cronología completa desde la visualización hasta las llaves: 8-12 semanas (en efectivo), 12-16 semanas (con hipoteca).

Ángulo fiscal: Residente checo comprando propiedades en España

Los residentes fiscales checos que poseen bienes en España se enfrentan a dos capas fiscales:

Lado español:

• ITP en la compra: 10% Comunidad Valenciana, 8% Murcia, 6-11,5% otras comunidades.
• IBI: impuesto anual municipal sobre la propiedad, 0,4-1,1% del valor catastral, típicamente entre 400 y 1.500 € al año para un apartamento de 300.000 €.
• Modelo 210 IRNR: impuesto anual sobre la renta imputada para propietarios no residentes, tipo del 19% para residentes de la UE (los requisitos son los checos). Presentar antes del 31 de diciembre de cada año correspondiente al año natural anterior.
• Impuesto sobre la renta por alquiler: 19% sobre los ingresos por alquiler (tipo de la UE). Gastos deducibles (tasas comunitarias, IBI, intereses hipotecarios, mantenimiento) permitidos para residentes de la UE.

Lado de la República Checa:

• Según el tratado de doble imposición España-Chequia (1980, aún vigente), los ingresos por alquiler y las plusvalías de propiedad españoles se gravan en España. La República Checa otorga crédito por los impuestos pagados en España, evitando la doble imposición.
• La declaración de la renta checa debe declarar los ingresos por alquiler españoles y el impuesto español pagados.
• Valor de la propiedad no gravado directamente en Chequia (sin impuesto sobre la riqueza sobre bienes extranjeros).

Vuelos directos de Praga a Costa Blanca en 2026

• Praga a Alicante: Ryanair 2-3 diarios durante todo el año (2h 40m); Smartwings de temporada de abril a octubre.
• Praga a Valencia: Ryanair 4-5 semanalmente (2h 45m); Wizz Air 3-4 semanalmente de temporada.
• Praga a Málaga: múltiples jornales (conexión Costa del Sol, 3h 05m).

El fin de semana de ida y vuelta de Praga a Alicante suele costar entre 80 y 180 € dependiendo de la temporada.

Donde van los compradores checos en la Costa Blanca

Concentrado en la Costa Blanca Sur (Torrevieja, Orihuela Costa, Los Alcázares, Ciudad Quesada, Pilar de la Horadada). Consulta nuestro artículo compradores checos en Costa Blanca 2026 para el desglose geográfico completo.

Acciones de muestra en la banda de punto dulce para compradores checos:

• WES-2429 Murcia 1 dormitorio, 45 m², 78.000 €

• WES-2429B Murcia de 2 habitaciones, 52 m², €100,000

• WES-2240 Lomas de Cabo Roig 1 cama, 52 m², €147.500
• WES-2402K San Miguel de Salinas 3 camas, 88 m², €190,000

Catálogo más amplio: Torrevieja (115 listados), Orihuela Costa (36), Los Alcázares (63).

Soporte Wesna para compradores checos

Wesna opera en las primarias de inglés, ruso, ucraniano y español. Servicios en lengua checa organizados a través de:

• Traductor jurado en checo para el nombramiento notarial (obligatorio salvo que el comprador lea español).
• Derivaciones a dentistas o clínicas de habla checa en Torrevieja y La Zenia si es necesario tras la mudanza.
• Coordinación con el asesor fiscal checo para la declaración anual de doble impuesto.

Preguntas frecuentes

¿Necesitan los compradores checos la residencia para comprar? No. Cualquier ciudadano de la UE puede comprar propiedades españolas sin residencia. El estatus de no residente solo cambia el tratamiento fiscal (IRNR - impuesto sobre la renta imputada en lugar de IRPF).

¿Puedo obtener una hipoteca española de Chequia? Sí. Sabadell, BBVA, UCI y CaixaBank aceptan solicitudes de pasaporte checo a condiciones de comprador de la UE (70% LTV, 3,4-3,8% fijo a 30 años).

¿Necesito volar a España para firmar? No. Concede un poder notarial, a tu abogado español, notariado en un consulado español en el extranjero o a un notario checo con apostilla. Compra completa a distancia.

¿Y los compradores eslovacos? Eslovaquia tiene el mismo tratamiento de no residentes de la UE. Mismo LTV, mismos tipos impositivos, mismo proceso. El Consulado Eslovaco en Alicante gestiona documentos estándar.

¿Hay algún banco checo en España? No hay sucursal bancaria checa dedicada en la Costa Blanca. Los bancos españoles estándar (Sabadell, Santander, BBVA) atienden directamente a los clientes checos.

Próximos pasos

¿Listo para comprar en Chequia? Contacta con Wesna con tu propiedad y línea temporal objetivo. Coordinamos la compra completa para no residentes en inglés, ruso, ucraniano y español.

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