Недвижимость в Испании для россиян
Гражданин России в 2026 году по-прежнему может законно купить недвижимость в Испании, если он лично не назван в санкционных списках ЕС, Великобритании или США. У испанского нотариуса нет общего указания отказывать по российскому паспорту. У него есть конкретное указание отказывать тому, кто есть в списке ограничительных мер, а это разные вещи.
Трение не в самой покупке, а в деньгах и бумагах вокруг неё. Любая сделка дороже 100 000 € с покупателем по российскому паспорту теперь требует письменного досье о происхождении средств: и у нотариуса, и потом у принимающего испанского банка. Стандартный набор это три года налоговых деклараций, полгода выписок, один документ-основание и письменная декларация. Сделки срываются не из-за закона. Они встают, когда это досье начинают собирать поздно.
Мы делаем это достаточно часто, чтобы описать порядок, а не импровизировать. В нашем разборе санкций написано, что именно покрывают три списка, а в гиде по переводу денег какие маршруты работают, а какие тихо перестали.
Частые вопросы
Может ли гражданин России купить жильё в Испании в 2026 году?
Да, если он лично не назван в сводном списке ЕС, в списке OFAC SDN США или в списке OFSI Великобритании. Нотариус проверяет покупателя, продавца и конечного бенефициара сделки. Если никого из них в списках нет, сделка проходит обычным порядком. Сам по себе российский паспорт не препятствие.
Какие бумаги нотариус просит у российского покупателя?
На суммах выше 100 000 € письменное досье о происхождении средств. Стандартный набор: налоговые декларации за три года, выписки за полгода, один документ, показывающий откуда деньги, например договор продажи прежнего жилья, и подписанная декларация. Собирайте его до оферты, а не после.
Как деньги реально доходят до Испании?
Не напрямую из подсанкционного российского банка. Работающие в 2026 году маршруты идут через счета в третьих странах, а какие именно примет ваш банк, зависит от его корреспондентских связей. В нашем гиде по переводам описано, что проходило в последнее время, а на чём платёж возвращают.
Что если под санкциями кто-то из родственников?
Это усложняет проверку конечного бенефициара, но не блокирует вас автоматически. Нотариус смотрит, кто на самом деле стоит за деньгами, поэтому супруг или родитель из списка в цепочке финансирования сделку остановит. Родственник из списка, не связанный с деньгами, обычно нет.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ россиянину?
Нет. Испания закрыла золотую визу 3 апреля 2025 года, и покупка недвижимости больше не является основанием для ВНЖ ни для кого. Остались виза без права работы, виза цифрового кочевника и рабочие основания, и ни одно из них не требует что-либо покупать.
Можно ли купить, не приезжая в Испанию?
Да, по доверенности, оформленной в испанском консульстве или у местного нотариуса с апостилем. Мы регулярно так работаем, и покупатель приезжает уже к готовому объекту. Номер NIE всё равно понадобится, но его тоже можно получить через консульство или по той же доверенности.
Не нашли подходящий вариант?
Напишите бюджет, количество спален и что важнее – вид на море или центр города. Вернёмся с реальными вариантами в течение часа в рабочие дни, на почту, без долгих созвонов.