NIE ve Španělsku pro nerezidenty 2026: dokumenty, poplatky, kde žádat

Než si ve Španělsku budete moci koupit nemovitost, otevřít bankovní účet nebo podepsat jakoukoli smlouvu, potřebujete číslo NIE. Španělská národní policie si za jeho vydání účtuje poplatek 9,84 €, přičemž zákonná lhůta pro vyřízení je pět pracovních dnů. Doba čekání na termín (cita previa) se pohybuje od několika dnů v menších úřadech na pobřeží Costa Blanca až po 12 týdnů v Madridu. Žádost můžete podat ve Španělsku nebo na konzulátu v zahraničí. Níže jsou popsány obě možnosti, včetně dokumentů, formuláře pro zaplacení poplatku a klíčových bodů – vše aktuální k červnu 2026.

Co je NIE a kdo ho potřebuje

NIE je zkratka pro Número de Identidad de Extranjero (identifikační číslo cizince). Formát má 9 znaků: písmeno, 7 číslic a závěrečné kontrolní písmeno. Španělsko přiděluje toto číslo každému cizinci, který má k zemi ekonomické, profesní nebo sociální vazby.

NIE potřebujete, abyste mohli:

• Podepsat smlouvu o koupi nebo pronájmu nemovitosti ve Španělsku
• Otevřít španělský bankovní účet (většina bank to nyní vyžaduje)
• Zaregistrovat se u španělského daňového úřadu (Agencia Tributaria)
• Zřídit si na své jméno služby
• koupit auto nebo sjednat španělské pojištění;
• podepsat hypotéku;
• získat dědictví ze španělského majetku;
• požádat o španělský řidičský průkaz.

Co NIE NENÍ:

• Neuděluje povolení k pobytu.
• Neopravňuje vás k práci ve Španělsku.
• Nezajišťuje přístup k veřejné zdravotní péči
• Nejedná se o fyzickou kartu – nerezidenti obdrží jeden list bílého papíru formátu A4

Pro kupující přes Wesnu: při každém nákupu nemovitosti ve Španělsku musí kupující vlastnit NIE, než notář podepíše escritura pública (kupní smlouvu). Bez NIE se obchod neuzavře. O NIE se informujte již na začátku jednání o koupi, ne až týden před podpisem.

NIE vs. TIE: které z nich vlastně potřebujete?

Stručně řečeno:

• NIE: pouze číslo. Vydává se každému, kdo má důvod obchodovat se Španělskem. Číslo NIE můžete mít, i když žijete kdekoli na světě.
• TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero): fyzická pobytová karta pro cizince ze zemí mimo EU, kteří žijí ve Španělsku déle než 6 měsíců. Po brexitu nahradila tuto kartu i starou zelenou pobytovou kartu NIE pro britské rezidenty.

Pro kupce nemovitostí, kteří neplánují žít ve Španělsku (typický kupec druhého bydlení): stačí pouze NIE.

Pro osoby, které se stěhují do Španělska na základě NLV, DNV nebo jiného víza pro dlouhodobý pobyt: nejprve NIE, poté TIE, jakmile dorazíte a vyřídíte formality týkající se pobytu.

Zlaté vízum, které dříve udělovalo povolení k pobytu za nákup nemovitosti v hodnotě 500 000 € a více, bylo zrušeno v dubnu 2024. Aktivní vízové programy jsou dnes Non-Lucrative Visa (důchodci s vlastním financováním), Digital Nomad Visa (lidé pracující na dálku, kteří vydělávají alespoň 2 650 € měsíčně mimo Španělsko) a Beckhamův režim (zvláštní daňové zacházení pro nové daňové rezidenty pobírající španělský plat).

Jak podat žádost, krok za krokem

Dvě hlavní cesty. Vyberte si podle toho, kde se právě nacházíte.

Cesta A: Podání žádosti ve Španělsku (policejní stanice nebo imigrační úřad)

Rychlejší (rozhodnutí do 5 pracovních dnů podle zákona), ale vyžaduje, abyste byli fyzicky ve Španělsku.

1. Rezervujte si cita previa na icp.administracionelectronica.gob.es. Vyberte „Asignación de NIE“, vyberte svou provincii a připravte se. V Madridu a Barceloně se termíny uvolňují v pondělí kolem 8:00 a během několika minut jsou pryč. V menších úřadech na pobřeží Costa Blanca (Denia, Calpe, Orihuela, Alicante mimo centrum) je čekací doba obvykle několik dní.

2. Vyplňte formulář EX-15 online na sede.administracionespublicas.gob.es. Vytiskněte si dvě kopie. Zatím NEPODEPISUJTE – podepíšete se před policistou při schůzce.

3. Zaplaťte Modelo 790 kód 012 vygenerováním formuláře na policejním e-úřadu na adrese sede.policia.gob.es. Vytiskněte tři kopie. Vezměte je do jakékoli španělské banky (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell atd.) a zaplaťte poplatek 9,84 € v hotovosti nebo kartou. Banka všechny tři kopie orazítkuje a vrátí vám je.

4. Dostavte se na schůzku s: pasem (originál a fotokopie stránky s fotografií), všemi třemi orazítkovanými kopiemi formuláře Modelo 790, podepsanými formuláři EX-15 a dokladem o tom, proč potřebujete NIE (návrh kupní smlouvy od vašeho realitního makléře, dopis od zaměstnavatele nebo dopis od vašeho španělského právníka).

5. Obdržíte své NIE. Policie jej obvykle vydá ještě týž den nebo do 5 pracovních dnů. Výsledkem je jeden list formátu A4 s vaším jménem, číslem pasu a samotným číslem NIE.

Způsob B: Žádost ze zahraničí (španělský konzulát)

Pomalejší (obvykle 2–4 týdny), ale není třeba cestovat do Španělska.

1. Domluvte si schůzku na nejbližším španělském konzulátu. Každý konzulát má svůj vlastní rezervační systém. Londýn, Paříž, Berlín, Kyjev, Varšava a Praha mají zavedené postupy. Na konzulátech v menších městech to může trvat déle.

2. Stejné základní dokumenty: formulář EX-15, zaplacený Modelo 790 código 012. Některé konzuláty přijímají platbu poplatku na místě, jiné vyžadují, aby byl nejprve zaplacen prostřednictvím španělské banky – zkontrolujte konkrétní pokyny svého konzulátu.

3. Odůvodnění potřeby je zde důležitější. Konzuláty to striktně dodržují. Uvedení důvodu „Chci koupit nemovitost“ je často zamítnuto, pokud byste reálně mohli do Španělska cestovat a podat žádost osobně. Akceptované důvody obvykle vysvětlují, proč nemůžete fyzicky přijet do Španělska: vyřízení dědictví po zemřelém příbuzném s majetkem ve Španělsku, soudní řízení nebo konkrétní obchodní povinnost.

4. Dokumenty odevzdejte osobně. Většina konzulátů vyžaduje osobní přítomnost. Několik z nich přijímá podání poštou.

5. NIE obdržíte za 2–4 týdny, někdy i dříve.

Možnost C: Využijte španělského právníka s plnou mocí

Pokud nemůžete cestovat a váš konzulát žádost zamítne, najměte si španělského právníka a udělejte mu plnou moc (poder notarial), aby podal žádost vaším jménem. Náklady: honorář právníka obvykle 150–400 € navíc k vládnímu poplatku 9,84 €. To se hodí zejména při koupi nemovitosti, kde potřebujete plnou moc také k účasti na podpisu smlouvy (escritura). Wesna vám může zprostředkovat kontakt s právníky, se kterými spolupracujeme v Alicante, Valencii a Murcii.

Poplatky a to, co skutečně zaplatíte

Oficiální státní poplatek je pevně stanovený a nízký. Náklady se navyšují o služby, které s tím souvisejí.

Položka	Náklady	Poznámky
Modelo 790 código 012 (státní poplatek)	9,84	Stanoveno na celostátní úrovni. Platí se v jakékoli španělské bance. Zdroj: Stránka Národní policie věnovaná poplatkům.
Svěřenecký překlad podpůrných dokumentů	30–80 € za stránku	Pouze v případě, že váš doklad není ve španělštině. Využijte služeb soudního překladatele.
Fotokopie a tisk	2–5	Přineste si přesné kopie. Španělské policejní stanice málokdy disponují kopírkou pro veřejnost.
Pomoc právníka (ve Španělsku)	150–400	Volitelné. Zahrnuje rezervaci cita previa, přípravu dokumentů a účast na schůzce.
Plná moc (poder notarial)	60–120	Pouze v případě, že nemůžete cestovat a potřebujete, aby za vás jednal právník.
Notářsky ověřený překlad plné moci ze zahraničí	100–200	Pouze v případě, že byla plná moc podepsána mimo Španělsko a vyžaduje apostilu + překlad.

Částka 9,84 € je uvedena přímo na stránkách španělské národní policie věnovaných poplatkům (tasas). Kdokoli uvádí vyšší státní poplatek (12 €, 15 €), buď prodává balíček služeb, nebo vychází ze zastaralých informací.

Problémové body (důvody zamítnutí žádosti)

Tyto problémy se vyskytují pravidelně. Vyhněte se jim.

• Nejasné „Motivos“ na formuláři EX-15. Nápis „Chci žít ve Španělsku“ vede k zamítnutí formuláře. Buďte konkrétní. „Compra de vivienda en Calpe, Alicante“ nebo „Apertura de cuenta bancaria en Banco Santander para inversión inmobiliaria“ jsou v pořádku.

• Přeložený formulář EX-15. Formulář nepřekládejte do angličtiny. Názvy polí zůstávají ve španělštině. Odpovědi můžete psát ve španělštině nebo angličtině, ale šablona formuláře zůstává beze změny.

• Nesprávný kód Modelo 790. Pro různé postupy existuje několik kódů 790-XXX. NIE = kód 012. Kód 052 je pro pobytové karty. Kód 062 je pro azyl. Jejich zaměnění vás vrátí na začátek.

• Chybí jedna ze tří kopií formuláře Modelo 790. Přineste všechny tři orazítkované kopie, ne jen jednu. Jednu si ponechá policie, jednu banka a jednu si ponecháte vy. Při některých schůzkách jsou vyžadovány všechny tři kopie u přepážky.

• Cestovní pas, jehož platnost brzy vyprší. Policie přijímá pasy s platností alespoň 6 měsíců. Pokud se váš pas blíží tomuto limitu, obnovte si jej před podáním žádosti.

• Chybí odůvodňující dokument. Přineste si skutečný papírový doklad o tom, proč potřebujete NIE: návrh kupní smlouvy, dopis od zaměstnavatele, dopis od právníka, potvrzení o zápisu do školy, cokoli konkrétního. „Možná bych chtěl koupit“ nestačí.

• Cita previa rezervovaná u nesprávného typu úřadu. Termíny pro „NIE“, „TIE“, „Residencia“ a „Asilo“ mají samostatné fronty. Rezervujte si konkrétně „Asignación de NIE“, nikoli jinou variantu.

• Dostavíte se na nesprávnou adresu. Každé španělské město má více než jeden imigrační úřad. Ověřte si adresu v potvrzovacím e-mailu o schůzce (cita previa) a jděte přesně na toto místo.

Poznámky k brexitu pro britské kupující

Držitelé britských pasů podávají žádost stejným postupem EX-15 + Modelo 790-012 jako všichni ostatní občané ze zemí mimo EU. Možnost získání „zeleného certifikátu NIE“ z doby před brexitem byla zrušena poté, co Španělsko v roce 2021 zařadilo občany Spojeného království do kategorie občanů ze zemí mimo EU. Britští rezidenti, kteří pobývají ve Španělsku více než 90 dní z jakýchkoli 180 dnů, potřebují TIE, nikoli pouze NIE.

Schengenské pravidlo 90/180 stále platí: i s číslem NIE a španělskou nemovitostí na své jméno čelí britští majitelé 90dennímu limitu pobytu ve Španělsku v jakémkoli 180denním období. Dvěma hlavními řešeními jsou nekomerční vízum (pro důchodce s úsporami nebo pasivním příjmem) a vízum pro digitální nomády (pro pracovníky na dálku).

Často kladené otázky

Mohu koupit nemovitost ve Španělsku bez NIE?

Ne. Notář nepodepíše escritura pública, pokud všichni kupující nepředloží NIE. Španělské banky bez něj rovněž neotevřou účty. O NIE požádejte předtím, než začnete s vážnými nabídkami, ne až poté.

Jak dlouho je NIE platné?

Samotné číslo je trvalé a vázané na identitu ve vašem pasu. Pokud si obnovíte pas, vaše NIE zůstane stejné. Bílý papír, který obdržíte, nepropadá. Pokud papír ztratíte, požádejte o duplikát prostřednictvím stejného postupu EX-15 na jakékoli policejní stanici.

Potřebuje můj manžel/manželka samostatné číslo NIE?

Ano. Každá osoba uvedená v listu vlastnictví nemovitosti potřebuje své vlastní číslo NIE, včetně manželů. Požádejte o obě čísla při stejné schůzce, abyste ušetřili cestu.

Mohu získat číslo NIE poštou, aniž bych musel jet do Španělska nebo na konzulát?

Ne přímo. Existují dvě možnosti: (1) prostřednictvím španělského konzulátu ve vaší zemi, což vyžaduje pádný důvod, nebo (2) udělením plné moci španělskému právníkovi, který podá žádost vaším jménem ve Španělsku.

Jak dlouho před koupí domu ve Španělsku bych si měl vyřídit NIE?

Nejméně 6 týdnů před plánovaným datem podpisu smlouvy (escritura). Tím se vyřeší případná zpoždění při sjednávání schůzky (cita previa), která v Madridu mohou trvat až 12 týdnů, načasování bankovních plateb a opravy dokumentů. Pokud máte napjatý termín uzavření smlouvy, spolupracujte s právníkem, který má plnou moc – ten obvykle dokáže vše vyřídit během 2–3 týdnů.

Jaký je rozdíl mezi NIE a NIF?

NIF (Número de Identificación Fiscal) je španělské daňové identifikační číslo. U Španělů slouží jako NIF také DNI. U cizinců funguje pro daňové účely jako NIF číslo NIE. Nepotřebujete samostatné číslo – vaše NIE slouží jak k identifikaci, tak k podávání daňových přiznání u Agencia Tributaria.

Potřebujete pomoc s vaším španělským NIE?

Kupujícím přes Wesnu běžně pomáháme s žádostmi o NIE: koordinujeme rezervaci cita previa v provinciích Alicante, Valencie nebo Murcia, připravujeme formuláře EX-15 a Modelo 790 nebo vás spojíme s našimi partnerskými právníky, pokud nemůžete cestovat. Kontaktujte nás a my vás tím provedeme.

Už si prohlížíte nabídky? Prohlédněte si náš katalog Costa Blanca nebo filtrujte podle města na severu Costa Blanca, města na Costa Cálida nebo typu bytu. Širší kontext ohledně procesu koupě nemovitosti ve Španělsku najdete v našich průvodcích po městech.

Autor: Oleg Fesechko, zakladatel Wesna Group.