Roční daně z nemovitosti ve Španělsku pro nerezidenty (2026): IBI, IRPF, basura

Jakmile vlastníte byt ve Španělsku, ročně platíte 3-4 daně, i když ho nepronajímáte. Skutečná čísla pro typický byt za 250 000 € ve Valencii na jméno nerezidenta.

Co skutečně platíte každý rok jako nerezident-vlastník

Jakmile podepíšete u notáře a stanete se vlastníkem španělské nemovitosti, čekají na vás 4 každoroční platby a jedna situační.

1. IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Španělský ekvivalent obecní daně z nemovitosti. Platí se obci, kde nemovitost leží. Ročně.

Výpočet: pevné procento (0,4 % - 1,1 % podle obce) z valor catastral (katastrální hodnoty).

Pro byt 250 000 € ve Valencii:

Katastrální hodnota: 80 000-100 000 €
Sazba v centru Valencie: 0,703 %
IBI ročně: 560-700 €

2. Basura - poplatek za odpad

Odděleně od IBI, stejné obci. Pro byt ve Valencii obvykle 50-150 €/rok.

3. Gastos de comunidad - poplatky SVJ

Měsíční platba společenství vlastníků za společné výdaje.

Typ budovy	Měsíčně
Starý dům bez výtahu / bazénu	25-60 €
Standardní novostavba s výtahem	60-120 €
S bazénem, posilovnou, recepcí	150-300 €
Luxus	300-600 €

4. IRPF Renta de no Residentes - daň překvapení

Pravidlo: každý nerezident-vlastník musí podávat roční přiznání Modelo 210, i když je byt prázdný.

Logika: prázdný byt "vytváří" imputovaný příjem = 1,1 % katastrální hodnoty. Tento fiktivní příjem se zdaňuje sazbou nerezidenta: 19 % (rezidenti EU/EHP) nebo 24 % (zbytek světa).

Pro byt 250 000 € s katastrální hodnotou 90 000 €:

Položka	Výpočet	Částka
Imputovaný roční příjem	1,1 % × 90 000 €	990 €
Sazba IRNR (mimo EU: UK, USA atd)	24 % × 990 €	238 €/rok
Sazba IRNR (rezidenti EU vč. ČR)	19 % × 990 €	188 €/rok

Pokud byt pronajímáte, sazba stejná, ale ze skutečného čistého příjmu. Rezidenti EU mohou odečíst výdaje, nerezidenti mimo EU většinou ne.

Termín podání: 31. prosince následujícího roku.

Modelo 210 podáváme našim klientům přes partnerskou gestoría za 60-90 € za byt.

5. Patrimonio - daň z majetku (jen pro bohaté)

Prvních 700 000 € španělského majetku osvobozeno (na osobu). Nad limit progresivní sazby 0,2 % až 3,5 %.

Pro byt 250 000 €: 0 € daně z majetku.

6. Při prodeji

Plusvalía municipal (~1-3 % zisku): obci
Kapitálové zisky v IRNR: 19 % pro prodejce z EU, 24 % mimo EU

Plný roční účet - příklad na 250 000 €

Položka	Ročně
IBI	600 €
Basura	100 €
SVJ (moderní budova, 90 €/měs)	1 080 €
Pojištění	280 €
IRNR Modelo 210 (poplatek + daň, ČR rezident = EU)	90 + 188 = 278 €
Patrimonio	0 €
Celkem	2 338 €

Pro typický střední byt ve Valencii počítejte zhruba 2 500 €/rok ve fixních nákladech, pokud nepronajímáte.

Specifické pro české rezidenty

Česká republika je v EU, takže máte výhody:

Nižší sazba IRNR 19 % místo 24 %
Možnost odečítat výdaje při pronájmu
Daň zaplacená ve Španělsku se započítává proti českému daňovému přiznání (smlouva o zamezení dvojího zdanění)

Co NESMÍTE dělat

Vynechat Modelo 210 protože byt je prázdný
Podhodnocovat příjem z pronájmu
Zapomenout na basura

Co děláme my

Nastavujeme automatické inkaso pro IBI, basura a SVJ z vašeho španělského účtu. Spojujeme s gestoría podávající Modelo 210 za 60-90 €/rok.

Napište info@wesnagroup.com - pošleme personalizovaný roční rozpočet.

Související: