Валютный прогноз на 2026 год: покупатели фунтов стерлинга, швейцарского фонда, шведского сегона и северосеверных крон в Испании

Фунт стерлингов был самым стабильным из четырёх. После того как Банк Англии начал смягчать ставки в 2024 году, а Европейский центральный банк последовал за ним до 2025 года, разница в ставках сузилась, и EUR/GBP закрепился в диапазоне, который, по мнению большинства прогнозистов крупных британских банков, теперь ожидает сохранить в 2027 году. Швейцарский национальный банк, снизившись почти до нуля и неоднократно вмешивавшись, удерживает EUR/CHF в пределах нескольких центов паритета. Шведская крона и норвежская крона – слабые звено: оба центральных банка двигались позже и медленнее, а энергетические и экспортные циклы держали северную пару в невыгодном положении.

Справочник, который нотариус и ваш банк будут использовать в день завершения сделки, – это ежедневный фикс ЕЦБ. Проверьте его непосредственно на странице референсных курсов ЕЦБ евро и валюты. Это та цифра, которая имеет значение, а не среднерыночная котировка в вашем новостном приложении.

Пара	Приблизительный диапазон на конец 2026 года	Переход за 12 месяцев	Стоимость 300 000 евро (средний диапазон)
EUR/GBP	0,83 до 0,88	примерно без изменений	GBP 256,500
EUR/CHF	0,94 до 0,98	Франк немного укрепился	CHF 288 000
EUR/SEK	10,80 до 11,40	крона слабее	3 330 000 шведских крон
EUR/NOK	10,90 до 11,60	крона слабее	NOK 3,375,000

Воспринимайте это как контекст, а не как прогнозы. Ставки движутся по отпечаткам CPI, коммуникациям SNB и календарю ЕЦБ, и одно политическое заседание может сдвинуть любую пару на один процент за утро.

На сколько 2-процентный сдвиг сдвигает испанскую покупку?

На объекте стоимостью 300 000 евро с стандартной стоимостью около 12–13 процентов сделок сверху, вы перемещаетесь почти к 340 000 евро через границы. Неблагоприятный переход между подписанием contrato de arras и завершением сделки в 2 процента обходится покупателю стерлингового стерлинга около 5 800 фунтов стерлингов, швейцарскому – около 6 800 швейцарских франков, а северному покупателю – примерно 68 000 шведских крон или 68 000 норвежских крон. За восемь-двенадцать недель обычно совершается обычная покупка – это правдоподобный диапазон, а не исключение.

Следуют три практических последствия.

Форвардные контракты – это дешёвая страховка. Специализированная валютная фирма фиксирует ставку для небольшого депозита, обычно 5–10 процентов от сделки, и урегулирует договор в дату завершения. Стоимость – это немного худший спред, чем спот, ничего больше. Для покупателей, которые уже подписали ARRA, это устраняет самый большой риск после подписи, который не является легальным.

Спред, который вы платите, имеет большее значение за заголовок. Крупные банки в Великобритании, Швейцарии и странах Северной Европы обычно берут на 1,5–3 процента выше межбанковского перевода при шестизначном переводе. Специализированные провайдеры оцениваются ближе к 0,3–0,7 процента. На переводе на сумму 300 000 евро этот разрыв составляет от 2 000 до 7 000 фунтов стерлингов. Наш гид по переводу из Великобритании охватывает механизмы для покупателей в фунтах стерлингов; Швейцарским и северным покупателям следует запросить две специализированные котировки перед выбором одной.

Тайминг рынка редко работает и часто вредит. Покупатели, которые откладывали в 2022 году с улучшением отпечатка в EUR/GBP, к 2024 году заплатили больше по испанским ценам, чем сэкономили на валюте. Мы рассмотрели эту закономерность в колебаниях евро, фунтов и долларов США, а также в тайминге покупки.

Что теперь должны делать покупатели, платящие в фунтах, швейцарских франках, шведских секвах или северных кроках?

Британские покупатели сталкиваются с достаточно стабильным фоном, чтобы решение принималось не о валюте, а о недвижимости. Покупатели стерлингов доминируют на рынке перепродажи в Ориуэла-Коста и Торревьехе, а запасы очень высокие: смотрите Torrevieja против Orihuela Costa для покупателей стерлингов или просмотрите текущие объявления в Торревьехе. Пенсионерам стоит ознакомиться с нашим руководством по Коста-Бланке после Brexit перед принятием обязательств.

Швейцарские покупатели имеют спокойный попутный ветер. Франк держится относительно евро большую часть 2026 года, поэтому бюджет в 500 000 швейцарских франков растянулся на Коста-Бланка-Норт, чем два года назад. Кальпе, Морайра и Альтеа-Хиллс – обычные направления; Запасы Calpe – самые глубокие. Кредитное плечо для нерезидентов описано в нашем справочнике по ипотеке для нерезидентов, и швейцарский покупатель, берущий кредит в евро, сталкивается с валютным несоответствием, которое стоит обдумать.

Норвежские и шведские покупатели сталкиваются с противоположной ситуацией. Слабые домашние валюты делают каждый испанский евро дороже, чем был в 2021 году. Норвежское сообщество вокруг Альбира и Альфаса дель Пи продолжает покупать, потому что образ жизни важнее валют; наш норвежский гид по покупателям подробно описывает кластеры. Составляйте бюджет в евро, добавьте подушку от 3 до 5 процентов для валютного дрейфа и не рассчитывайте, что крона восстановится до завершения.

Следующие шаги

В течение шести месяцев после завершения получите форвардную валютную котировку и сравните её с вашим банковским спредом. Затем сопоставьте бюджет с живыми запасами: просмотрите полный каталог или позвоните Wesna по телефону +34 744 64 42 28.