ВНЖ Испании и покупка недвижимости: что изменилось
Испания отменила золотую визу законом Ley 1/2025, он вступил в силу 3 апреля 2025 года. Маршрут «купил на 500 000 € и получил ВНЖ» закрыт для новых заявителей навсегда. У тех, кто уже получил, разрешения действуют и продлеваются по прежним правилам. Мы ставим это первым абзацем, потому что очень многие агентские сайты до сих пор продают эту программу, а покупатель, который узнаёт об этом у нотариуса, теряет месяцы.
Покупка недвижимости в Испании в 2026 году ВНЖ не даёт. Для процесса она всё равно полезна: жильё в собственности это подтверждение места проживания, которое просят на любом визовом маршруте, и оно усиливает сторону «связи с Испанией» при подаче на визу без права работы. Но основанием ни для одного из маршрутов она не является.
Для граждан не из ЕС работают четыре основания. Виза без права работы просит подтверждённый пассивный доход около 33 150 € в год и не разрешает работать в Испании. Виза цифрового кочевника просит около 2 762 € в месяц, заработанных удалённо у неиспанских заказчиков. Виза предпринимателя требует бизнес-план, признанный инновационным. Маршрут высококвалифицированного специалиста требует испанского оффера с зарплатой не ниже порога. Все четыре выводят на постоянное резидентство через пять лет.
Частые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости в Испании ВНЖ в 2026 году?
Нет. Золотую визу отменили законом Ley 1/2025 от 3 апреля 2025 года, и покупка жилья больше не является основанием ни для кого и ни при какой сумме. Недвижимость по-прежнему полезна как подтверждение жилья при подаче на другую визу, но сама по себе права не даёт.
Что будет с теми, у кого золотая виза уже есть?
Ничего. Разрешения, выданные до 3 апреля 2025 года, действуют и продлеваются по тем правилам, которые действовали на момент выдачи. Закрытие касается только новых заявлений. Если виза у вас есть, порядок продления и выход на постоянное резидентство через пять лет не изменились.
Какое основание подходит покупателю со сбережениями, но без работы?
Виза без права работы. Она просит подтверждение пассивного дохода около 33 150 € в год на основного заявителя плюс дополнительную сумму на каждого иждивенца и запрещает любую работу в Испании. Подходит тем, кто на пенсии или живёт с инвестиций. Через пять лет выводит на постоянное резидентство.
Сколько дней можно находиться в стране без визы?
Девяносто дней в течение любых ста восьмидесяти, как безвизовый гость шенгенской зоны. Владение испанской недвижимостью этот срок не увеличивает. Многие наши покупатели используют жильё именно эти девяносто дней и подают на ВНЖ только когда готовы переезжать по-настоящему.
Виза цифрового кочевника это рабочая замена золотой визе?
Для покупателей трудоспособного возраста да, и она стала обычной заменой. Нужно около 2 762 € в месяц, заработанных удалённо у работодателей или заказчиков вне Испании, три года стажа в профессии, и не больше двадцати процентов дохода из испанских источников. Постоянное резидентство через пять лет.
Нужен ли ВНЖ, чтобы владеть недвижимостью в Испании?
Нет. Нерезиденты владеют испанской недвижимостью свободно и в том же объёме прав, что и резиденты. Нужен номер NIE и испанский банковский счёт, а не виза. Каждый год по объекту подаётся налоговая декларация нерезидента, и это отдельная обязанность, никак не связанная с резидентством.
Не нашли подходящий вариант?
Напишите бюджет, количество спален и что важнее – вид на море или центр города. Вернёмся с реальными вариантами в течение часа в рабочие дни, на почту, без долгих созвонов.